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突发!!!上海第二批次土拍生变!

  今天,上海土地市场网站发布最新通告《关于终止松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等地块出让活动的通知》。

  通知显示:因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因,根据出让人的申请,终止了7幅商品住宅地块出让活动。其中包括松江永丰街道、奉贤新城地块、宝山新城、金山朱泾镇、崇明陈家镇双宅地等共计7幅宅地。

  9月14日晚间,成都公共资源交易中心发布公告,原定于9月15日-17日进行的成都第二次集中土拍,有17宗地国有建设用地使用权因故终止出让。

  9月15日晚间,合肥、沈阳发布公告,对第二轮集中供地部分出让地块作出调整。合肥原计划第二轮集中供地为17宗地。经调整后,变为出让8宗地,其余宗地将不参与竞拍;沈阳涉及第二轮集中供地的24宗地块停止交易,并未披露具体细节。

  第二轮集中供地开拍前,天津曾发布公告,19宗地块因故停牌,地块涉及市内六区7块,滨海新区4块,北辰区、西青区各3块等。

  回顾2021年的土拍,可谓是改变巨大的一年。今年2月,住建部发文要求全国22个重点城市住宅用地出让实行“两集中”政策,也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动,并且在今年内,住宅招标、拍卖、挂牌不得超过三次。

  竞价方式方面,也将由原先的举牌竞价调整为 “举牌竞价+一次书面报价”。 即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

  此外,预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。

  在第一批土拍之后,结果也是毫无疑问,招商保利成为最大赢家。而总览全国的土拍市场,热度甚至有过之而无不及。 资料显示,第一批地 块合计成交额达到 8700亿元。 从第一批出让结果来看,市场的热度超出预期,尤其是一些热门城市,像重庆、无锡、南京、合肥等地的土地出让仍然比较火爆 。

  例如在首轮拍地时位居出让金榜首的杭州,在首轮集中拍地时,多达57宗涉宅地中有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例,部分地块自持比例高达40%,近20个板块创下地价新高,整体溢价率高达26%,市场热度持续高涨。

  对于第二批土拍出现的各种终止延后情况,我们采访了上海中原地产市场分析师卢文曦,来听听他的解读。

  二批次供地相较于一批次123720com澳彩资料图库,“游戏规则”作了很大的调整。出让地块中,住房的最高售价和周边价格来比的话,其实房企的利润并不是特别多,也限制了房企拿地的积极程度,我认为反而是一件好事,就是在价格相对透明的前提下,房企能够算到自己的利润空间,从而筛选掉了一部分资金实力相对不足的企业。

  成都首批次土拍的时候,市场情绪较高亢,二批次禁止“马甲”公司上场等规则调整后,市场明显回归到一个比较正常的状态,因此第二批拍卖最终结果的话,才是市场上真正的这样一个表现。

  上半年楼市表现还好的时候,房企的积极性相对高,但下半年市场有所降温,叠加年底回款问题,因此房企会在拿地方面做一些择取。一是选择市场较好的城市,表现不好的城市,可能就先收一收,第二个择取就是同一个城市里边质地不好的土地,或一些要求自持的商业性土地,房企参与的积极性应该也不会很高。

  另外,流拍土地跟地块自身质地是有密切联系的,尤其三线四线城市的话,情况就可能比较严峻,流拍的土地可能会比较多。

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